Cerco socio Capitale 20%

Si propone la cessione di una quota di minoranza pari al 20% del capitale sociale di una S.r.l. di nuova costituzione, titolare di un progetto di sviluppo ricettivo ad alto rendimento, situato in posizione strategica di fronte all'Aeroporto di Treviso.

Descrizione del Progetto e dell'Asset

L'operazione ha per oggetto un immobile cielo-terra, attualmente in fase di completa ristrutturazione ed efficientamento energetico radicale (classe energetica elevata, impianti fotovoltaici e sistemi di automazione gestionale avanzata per self check-in).

Al termine dei lavori, la struttura disporrà di:

Numero 4 unità abitative indipendenti (monolocali di lusso da 30-32 mq dotati di cucina abitabile, configurati per ospitare fino a 4 persone ciascuno).

Numero 4 posti auto privati ad uso esclusivo degli ospiti.

Servizio aggiuntivo di mobilità (autovettura aziendale a disposizione della clientela su richiesta).

Elementi di Stabilità Finanziaria e Ricavi Extra

L'asset beneficia di un flusso di cassa attivo indipendente dalle prenotazioni: è stato perfezionato un contratto di locazione novennale con primaria società pubblicitaria per l'installazione di un impianto cartellonistico, che garantisce un'entrata fissa e indicizzata pari a 4.800 euro su base annua, con costi di installazione e manutenzione interamente a carico della ditta installatrice.

Profili Finanziari dell'Operazione

Valore complessivo dell'investimento richiesto: 160.000 euro per il 20% delle quote societarie.

Strutturazione dell'apporto: 75% configurato come aumento di capitale con soprapprezzo (destinato esclusivamente al saldo dei costi di ristrutturazione e valorizzazione dell'asset); 25% configurato come finanziamento soci infruttifero, con diritto di restituzione prioritaria.

Redditività stimata: Sulla base di un tasso di occupazione prudenziale dell'85% e di una tariffa media giornaliera di 130-140 euro, si proietta un utile netto societario a regime di circa 79.000 euro annui. Il rendimento atteso per il socio investitore si attesta sul 13% annuo.

Garanzie reali: L'operazione è assistita dall'iscrizione di un'ipoteca volontaria di terzo sul 33% del valore dell'immobile a fine lavori (valore stimato dell'asset finito: 420.000 - 450.000 euro).

Conformità Etica e Struttura Contrattuale
Nei patti parasociali è prevista una clausola di salvaguardia a tutela dell'investitore: i soci fondatori rinunceranno prioritariamente alla propria quota di utili annuali a favore del nuovo partner qualora il rendimento di quest'ultimo non raggiunga la soglia minima del 7% annuo (pari a 11.200 euro), assumendo su di sé il rischio operativo.

L'opportunità è rivolta a investitori qualificati, family office o professionisti del settore real estate / hospitality.

Per ricevere l'Executive Summary, il Business Plan analitico e la documentazione tecnica del progetto, si prega di inviare un messaggio privato indicando i propri riferimenti societari o professionali. No intermediari.